全国不動産総合ガイド

街並み規制の難しさ

2011.09.30

建築可能な「敷地」に関しても、「接道条件」以外に、これといった規制がありません。自治体主導ですべての用途地域に定められるようになった「最低敷地規模」（2000年、都市計画法改正）にしても、現存する建物が「既存不適格（新規制に合わない既存の建物で、建替え時には、規制に従うことが求められる）」にならないように、せいぜい60から100平方メートル（18から30坪）程度か大部分です。このため相続などに際し
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防水工事の出来不出来

2011.09.30

一番慎重に施工しなければならないといっても過言ではないのが、防水工事でしょう。日本の気候の特徴として、年間の降雨量が多いことが挙げられます。なかでも梅雨の長雨や強風を伴う台風シーズンは降雨量が増大し、日本の家屋は防水工事を避けて通れません。昔の日本家屋は、軒の出を長くしたり霧除けといった小庇を設けて窓回りに直接雨がかからないように工夫をしていましたが、欧米スタイルの家が好まれるようになってから、軒
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大学校地の有効活用

2011.09.30

都心部の大学校地の有効活用も、床供給増をもたらす。すでに多くの大学が移転しているが、今後も広大な敷地を持つ国公立大学の校地の有効活用が予想されている。住宅、オフィス供給につながり、床供給のバランスを崩し、不動産価格の下落要因になる。大都市に集中して設置されていた大学だが、昭和三〇年代の半ばからつい最近まで四〇年以上、東京や大阪など大都市においては学部・学科の改組は行なわれたが、定員の拡大を伴う新増
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明暗を分けるポイント

2011.09.30

再開発事業でも、既成市街地とそうでないところでは様相が異なる。首都圏整備法によって昭和三五年に決定した「東京都新宿副都心計画」は、東京都水道局、淀橋浄水場を東村山に移転し、東京ガスのガスタンクも移転させ、その跡地を中心に新宿駅西口一帯約九六万平方メートルに地下駐車場、地下水道、広場公園、ビルなどを総合的に建設し、新しい業務地域として再開発したものであった。浄水場の跡地とその周辺の土地は新宿副都心建
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コンクリートの収縮

2011.09.30

長さ方向に鉄筋が入っていると、コンクリートの収縮は鉄筋によって拘束される。収縮が進行するにしたがって、まったく縮まない鉄筋はコンクリートを引っぱるようなはたらきをする。コンクリートは引っぱり力にたいする抵抗力が小さいので、収縮がある限界点に達すると、コンクリート梁は断面に直角方向（拘束体である鉄筋軸と直角方向）にひびわれを生じる。このような部材規模でおこるひびわれは、その幅も大きく、建物のスラブの
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健康で安全な家づくりを

2011.09.30

現在のお宅を建てた工務店に相談されたときも、建て替えを勧められたそうですが、金額を聞いてあきらめたとおっしゃいます。同じ大きさの家を建てるという話だったこともあるのでしょう。それに、家を建てるのはせいぜい４０代くらいまで。ローンの借り入れや、返済のことを考えると、６０歳を過ぎてからなんて、という気持ちがＴさんにもおありだったのです。しかし、現実には５０代、６０代での建て替えのご相談が年々増えていま
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布基礎とベタ基礎

2011.09.30

良い家かどうかを判断する時に、その安全を支える構造部分の強度がまず問われます。では、布基礎とベタ基礎、このふたつの基礎工法を比べた場合、どちらが良いのでしょうか。結論から言うと、私はベタ基礎をお薦めします。ベタ基礎工法とは、基礎自体を一体の箱にしてしまい、より強い家づくりを極めた工法です。ベタ基礎は、建物全体を建物と同一の形のコンクリート板によって支えています。建築面積の小さい一般住宅などでは工期
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ニュータウンが衰亡するメカニズム

2011.09.30

面積40坪のコンビニに換算すると約200店舗分に相当する売上げです。中小のスーパーマーケットであれば10店舗前後、大型スーパーであれば数店舗が成り立つ計算です。そういう地域的な消費経済のある街ができあがります。その後、その街がどうなるかを考えてみましょう。たとえば30年後を想定してみます。その頃、40歳でニュータウンに入居した人は70歳になっています。日本人ならば、統計的に考えて、あと十数年で寿命
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日本の気候に合った「木造軸組工法」法」

2011.09.30

一戸建て住宅の建築工法にもタイプがあります。「木造軸組工法」と「２×４工法」が木造住宅として日本では多く建てられています。ほかに「プレハブ住宅」などがあります。（1）木造軸組工法……木の柱（タテ）と梁（ヨコ）のみを使って建築された古来からの木造住宅に、横からの力に対応するために筋交い（ナナメ）を入れバランスよく組んでいくもので、高温多湿という日本特有の自然環境に適した在来工法に耐震性や断熱性を加え
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土地の立地特性を利用

2011.09.30

隣地を購入してからは、建物の建築資金を準備しながら、５年以上、古い家のまま我慢して住み続け、いろいろと新居のプランを考えて夢を膨らませていたが、強風の日に、家族４人の目の前で屋根の一部が破損して飛んでいったことをきっかけに、現在の家の建築に踏み切った。したがって、今の住居は、この土地の立地特性を利用して楽しめるように工夫がされている。南側の山林は、よほどの事情がなければ人が入ってくることはないから
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