全国不動産総合ガイド

アパートで自由で気楽な生活を

家族と一緒に生活することに息苦しさを感じていませんか？一人の時間がもっとほしいと思ったことはありませんか？そんなあなたにアパートでの一人暮らしをお勧めします。比較的低価格で、一人で生活できる空間が借りられる。親や家族に気兼ねするという方も、最近では保証人なしの物件がたくさんありますよ。現状に不満があるのなら、まず行動を。そして自由な時間を手にして初めて人は冷静に考えることができるのです。そうして寂
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持家取得による不動産資産の形成

多数の世帯が住まいの「梯子」登りに参加し、持家を求める理由の一つは、住宅・土地所有が住まいの物的安定だけではなく、不動産資産の形成に結びつく点にある。持家取得による資産蓄積はライフコースの標準パターンを定義づける役割を果たしてきた。しかし、持家取得の経済環境は前世紀の末から大きく変化した。バブル経済が一九九〇年代初頭に破綻するまでは、インフレを基調とする経済が住宅・土地所有の条件であった。これに対
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設計の打ち合わせをしている

設計の打ち合わせをしていると「なにはともあれ、天井を高くして」という注文をつける方が少なくない。「いやあ今の家は天井が低くて息が詰まる。私の育った田舎の家なんか、天井高が9尺近くもあってノビノビしてたんですよね」と言うのである。確かに、日本の戦後の家の天井は戦前に比べて低くなった。それは資材の節約のためもあり、また高層マンションなどでは、一定の高さの中に一階でも多く詰めこむために、十分な天井高がと
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最上階の角部屋はプレハブ小屋だった

変わった部屋といえば、こんな物件がありました。ある日、僕たちの事務所に、最上階で、５階の角部屋、場所は東京の中野という図面が来ました。しかも家賃が５万円台ということだったので、これは“掘り出し物”だと思い、さっそく、お客さんをご案内しました。現地に到着して、上まで登っていくと、不思議なことに四階が最上階になっているんです。しかも、―階から４階まで、雑居ビルになっていて、八百屋とかパチンコ屋とか飲み
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土地を担保とした住宅ローンが組める

家を建て替えたり、新たに土地を買って新築する場合も、かならずしも「一戸建て」にこだわる必要はない。ブラスaの価値を加えることで、家自体が老後の糧を稼いでくれることがある。典型的なものがアパート併設住宅だ。救地の形状や広さにもよるが、一般的に、四十坪の土地があれば三〜四室のワンルームーアパートを併設できる。夫婦二人暮らしならワンフロアで十分だから、一階あるいは二階をまるごと賃貸用のスペースとして利用
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「住まい」としての配慮があるマンションかどうか

「住まい」としての配慮があるマンションかどうかをチェックする典型的な目安として、私が20年以上前から提唱しているのが、トイレのペーパーホルダーの位置です。いまでは業界の常識といってもいいのではないかと自負しています。モデルルームでも完成住戸でもいいですから、トイレの便座に座り、ペーパーホルダーがどちら側にあるか見てください。便器に座って左側にあるのが正解です。日本人の約8割は右利きといわれています
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大理石で作られた高層ビル

アメリカのシカゴにAonタワーというオフィス専用のビルがあります。ごく単純な外観で面白みも無いのですが表面に大理石を使っているのが特徴的です。346mもの高さを持ち、世界でも13番目に高いビルです。しかしシカゴという環境に適さなかったのか、外装の大理石がどんどん剥がれ落ちていくと言う間抜けな失態をさらし、結局建築費用の半分の費用で花崗岩に張り替えることになってしまいました。外周部に巨大なV字型の柱
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小さな子供の部屋のインテリア

まだ小さな子供さんのいてる家庭でも個室を与えるところもあるのだそうです。このような小さなお子さんの場合でしたらインテリアも子供の想像力をかきたてるようにするのがいいのではないかと思います。そうすることによってすごく子供も豊かな感性を持てるようになるのではないかと思います。例えばどのようなものにするのかというと、壁に大きな絵を入れてみるのもいいのではないかと思います。実際にペンキでイラストを入れてい
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たまには外国風のインテリア

自宅から自転車で20分ばかり行ったところに、たくさんのテナントショップが入ったショッピングモールがあります。自宅から一番近いところにもショッピングセンターがあるのですが、こちらはどちらかといえば日常生活向けで、あまりおしゃれではありません。その点、ショッピングモールの方は、さすがにこだわりを持って集めた凝った商品が並ぶお店があって、ウキウキしながら買い物をしたいときは、少々遠くてもこちらにまで足を
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自らの責任において選択することが可能である

納めた税は、市の歳入という大きな財布に入れられてしまい、具体的に何に使われたのかはわからなくなってしまいました。ところが、この「ふるさと納税制度」を利用すると、この一連のスキームが一変してしまいます。まず、住民は、自分が納税（実際は寄付）する地方自治体を自ら選択することができます。どこを選ぶかは完全に個人の自由です。ですが、見ず知らずの土地に当てずっぽうに納税をする人はいないでしょうから、過去の人
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なぜ住宅では狭さが重要か

なぜ住宅では狭さが重要かというと、これは私の住宅観にもよるのだが、住まいとは基本的に「何にもしない」場所だと思うからだ。そりゃ家事や仕事や勉強もしますよ。そういう「何か」をしている時には、広さのゆとりが便利だし快適でもあろうから、住まいにも広さを要する領域もある。しかし「何もしていない」時、自分の感覚で支配しきれない広さに身をさらすと、落ち着かないのではないか。そういう時「広さ」は「裸で身をさらす
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高齢化時代に何か必要か

〈休み石〉の話は、ひとつのことを教えてくれている。〈休み石〉がおかれていたのは家の敷地の中だったのだろうか、外だったのだろうか。いずれにしてもそこは公私の中間的なスペースだったのだろう。高齢社会を迎えるにあたり、福祉対策においても新しい〈共〉の形成が課題となっている。〈公〉と〈私〉の中間的な、市民の連携による福祉の形成。日本にも昔、〈休み石〉というのが家の前にあったとのことである（山形市に住む六〇
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設計事務所の特徴

家にこだわりをもっている人、変わった家を建てたい人は設計事務所がオススメです。痒いところに手が届くのが設計事務所の売りです。ただし、注意しなければならないことがあります。設計士の中にもただお客様の言いなりになって図面を引く図面屋さんと呼ばれる人と、住宅雑誌などに投稿しているデザイナー、いわゆる芸術家に近い設計士さんの２通りに分かれるのです。この「図面屋さん」と「芸術家さん」、どこが違うのでしょうか
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親子の間であってもクールな「契約同居」を選択

将来のための準備を施し、２階を居住スペース、1階部分を賃貸スペースと決めたＩさん宅だったが、そこでまた大きな方向転換があった。賃貸スペースの計画を進めていたのとちょうど同じころ、結婚して家を出ていた長女世帯が住宅事情に困っており、いい条件の家を探していた。またＩさんご夫婦にも、同じ家のなかに他人が入ることへの抵抗感が頭をもたげてきたころであった。そのようなお互いの事情が合致した結果、この１階部分に
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モデルハウスは一戸建てツアー

モデルハウスは一戸建てツアーです。次から次に、新しい一戸建てを紹介してくれるツアー内容となっております。それぞれが専門のデザイナーが設計した。洗練されたデザインの数々。自分の一生の住まいを選ぶのに非常に役に立つツアーとなっていることでしょう。もちろん、そのハウスを建てる土地も見に行きましょう。その土地の立地条件で、新築物件の価値は決まるのですから、見逃せません。きちんとした物件、きちんとした土地。
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分譲マンションの管理組合

分譲マンションに住む際は、必ず管理組合に加入することになります。極々まれに管理組合が無い建物もありますが、その建物には居住するのはお勧めできません。管理組合は、区分所有者（各住戸の所有者）が全員で結成しマンションの建物全体の維持や住まい方のルールを決定していくことになります。もちろん区分所有法という法律に沿った決め事がなされますが、法律に記載の無い項目や法規を策定し、その遵守に努めるわけです。その
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行ってみましたモデルハウス

特に家を建てようと思っていたわけではないのだけれど、近所にモデルハウスがオープンしたので、家族で見に行ってみた。我が家はもう何十年と経過している家なのだが、とりあえず不便はないので、とりあえず…暮らしている。そんな中、初めて行ったモデルハウス。うーん、なんだろう…この新しい空気！新しいっていいなぁ…そう思っていると、一人の男性に声をかけられる。「よろしかったら、こちらもどうぞ見て下さい」後をついて
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駐輪場の少ない賃貸マンションはご注意

日常生活の中で自転車を愛用されている人は、賃貸マンションなどの集合住宅への引越しをされる際、駐輪場が確保されている物件かどうか、またその駐輪場の数は、入居世帯数にふさわしいかどうか、予め確認しておくことをオススメします。我が家は4人家族で、各自が自分の自転車を持っています。子どもたちは週末ぐらいしか使わないので、エントランスやベランダなどの居住空間内に保管していますが、大人用2台は外に駐輪していま
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家相にこだわれば腹が据わる

探すべき範囲を絞る目安となります。たとえば、定年を機にそれまで住んでいた家やマンションを処分して、老後のために夫婦二人の家を建てようとする場合。すでに定年退職したわけですから、通勤の便は考える必要がありません。子どもたちは独立したから、通学の便も関係ありません。だとすれば、できるだけ駅に近く、歩いて行ける範囲内に商店街や病院があり、散歩を楽しめるような自然豊かな公園があればいい。しかし、そんな場所
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超高層マンションの二十二階に引っ越してきた家族

三ヵ月前に郊外の一戸建て住宅から都心の超高層マンションの二十二階に引っ越してきた家族です。生活を始めてから四ヵ月目ぐらいから、子どもが自分の手で床をドンドンと叩き始め、その回数と激しさが増し、母親は子どもに何か起こったのかと心配し病院に連れて行こうと考えました。そんなある日、この母親の実家の父が遊びに来て、子どもの様子を知り、外に遊びに連れて行っているのかと問いただしたそうです。母親は高層マンショ
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玄関脇の部屋をどのように使うか

廊下の左右に部屋が割りふられている間取りは、一般的に多くのマンションに見られる基本形だといえます。洋室を２つ備えた間取りの場合、玄関脇の部屋をどのように使うかがポイントになります。このタイプの間取りの場合、玄関脇の部屋を子供に与えてしまいがちです。こうした間取りの場合、子供部屋を与える際の原則は以下の通りです。（1）リビング・ダイニング、もしくはキッチンから家族の気配が届くようにする。（2）玄関か
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子どもに土地を提供

子どもに土地を提供し、一緒に住む二世帯住宅が支持されたのでしょう。一種の老後の「見取り保障」といってもいいかもしれません。こうした日本の特殊事情を背景に二世帯住宅が定着しましたが、成功している例ばかりではありません。二世帯住宅をスタートして何年か経ち、親が定年を迎えたり収入が減ったりして、親世帯と子世帯の力関係が変わる局面があります。その変化によって家族関係がギクシャクしたり、修復できないまでに悪
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冷房中でも部屋全体を閉めきらず、外音が届く環境がいい

勉強を中心に生活が組みたてられている人間にとっては、クーラーは心地よさというよりも、三カ月という時間を新たに生みだす道具なので、これは原稿を書いている時のぼくにもある程度あてはまる考え方だ。しかし、ぼくは「窓をなくし、四面を作りつけの書棚にして、出入口をドア一枚だけ残した部屋」に一日中閉じ籠って勉強に専念するほど禁欲的な人間ではないので、クーラーの恩恵に対するぼくの感謝度も、それなりに割引されてく
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人間が遭遇するさまざまな悩みを擁護してくれる堅固さのある家

自然の嵐に耐えることは、家の必要条件であって十分条件ではない。ここで再び比喩の次元にもどれば、家は、人生の中で人間が遭遇するさまざまな嵐、仕事上の苦難や近親者の死や社会情勢の変動、およびそれに原因する精神的な悩みの中で、人間を庇護してくれるだけの堅固さを持っていて欲しい。この堅固さとは、もはや、たんに構造的な堅固さのことではなく、比喩的な堅固さであり、しいて言いかえれば、心理的に、堅固なものと感じ
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一番風呂がよくない理由

「そうは言うけど、一番風呂は気持ちいいし、シャワーを浴びればさっぱりする。それのどこが間違っているのかしら」なるほど。当然の疑問ですが、やはりそれだけでは間違っているのです。どこが「常識のウソ」なのか具体的に考えてみましょう。だれかが入ったあとのお風呂は、髪の毛やアカが浮いていて不潔だから、まっさらなお湯をおすすめする。一見、親切で心のこもったおもてなしのように思われます。そのおもてなしの気持ちは
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狭いながらも楽しい我が家の団地暮らし

小学生のころ、よく遊びに行かせてもらった友人の家が、今思い出すとこじんまりとした作りの団地であったのだと思います。ところ狭しと本や小物がたくさん並べられ、暖かい日差しが当たった小さなお部屋は、まるで童話に出てくるように可愛らしくて、とても羨ましく思えるものでした。それが今、自分が団地暮らしを始めて、一軒家とは違うコンクリート造りの箱型で、多くの世帯が入居しているこの住まいは、少し狭いとあって家事動
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ガーデニングのできる一戸建ての魅力

一戸建てがマンションと違うのは、ガーデニングや畑の手入れを幅広くできる楽しみがあることだと思います。高層ではないので、外の空気を思い切り感じ取れたり、上下の物音をあまり気にしなくていいのもあります。とは言っても最近は、街中の一戸建ても両隣は密集してきて間隔が狭いので、楽器などの大きな物音は気を付ける必要があります。定期的な家の修理についても個人で計画を立てて進めていかなければならないでしょうし、北
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人々の気持ちをリラックスさせる

壁紙は日本においては、明治時代以降の生活様式の洋風化にともなって普及した。しかし、今日の日本における壁紙の素材としてクロス壁紙やビニールなどの樹脂加工により表面処理されたものが主流であるのに対し、ヨーロッパでは、紙製が依然として主流である。クロス張りとも呼ばれ、布クロス、紙クロスなどがあり、特にビニールクロスは色柄の豊富さと経済性から需要が高い。近年は、クロスのインクに含まれる接着剤に含まれるホル
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一人暮らしができる防犯対策の強化の仕方

女性が一人暮らしをしていると、とても危険を感じることが多いので、セキュリティ強化することをお勧めします。何から何まで、セキュリティにしていると、予算オーバーもなり兼ねないので、ダミー的な機器を利用してみるのも方法だと思います。例えば、カメラとか、大きな人間の大きさの人形などです。人形は、誰かがいると思うようなシルエットを利用される方がいます。電話では、携帯に転送させて、一人暮らしだけど留守ではない
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そろそろ寿命かなあ

クッション部分は家具屋に頼んだが、それでもメチャクチヤに安かった記憶がある。そういう間に合わせのつもりのものがいまだに使われているのは、若い頃の数々の思い出にからんでの愛着から捨てられないからでもあり、また新たに買うなら一生ものを、と思って迷っているうちに時が経ってしまったという感じもある。考えてみれば結婚に先立って造ったのだから、大学を卒業した長男より長いつきあいになってしまった。家具什器はなん
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住宅を住みこなすのは人間

空間は人間に働きかける力を持ち、したがって住宅の形は家族の生活に影響を及ぼす。しかし、一方では空間を使い、住宅を住みこなすのは人間であることも忘れてはなるまい。だんらんの減少を子供部屋のせいにするのは、子どもにも独立した人格を認め、それが徐々に自立して行くのを助けるという、戦後的「個」の理想への一つの反動であり、そのような見解がいっきにジャーナリズムに登場したのは、なにかキナ臭く、要注意の現象とい
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バスルームも毎日おそうじを

バスルームも毎日おそうじしましょう。朝でも夜寝る前でもどちらでもかまいません。その時も、『何でこんな面倒くさいのお』とか「毎日毎日、もういいよ」と心に言葉が浮かんできたら……。今お付き合いしている彼は、あなたへのメールについて「面倒くさい」「毎日メールはしたくない」と思っています。そればかりか、済んだはずのケンカをまたもち出してきたりします。彼が過去を水に流してくれないのは、バスルームのおそうじが
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デタラメな利益の乗せ方をしているから内訳を見せられない

ハウスメーカーとしては、内訳を提示してしまって、その後変更が生じ、全体の粗利率が下がるような事態は避けたい。粗利率の高い部分に変更が生じると、全体で下がってしまった粗利率を、どこか他の部分で補わざるをえなくなり、矛盾した見積りをつくるハメになるわけです。そのときに、内訳が提示されていると、こういう操作が見え見えになってしまう。うるさい施主はそこを突いてくるかもしれない。それを避けるために「一式見積
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物件も再び市場価値を取り戻す

日本の場合、リゾート物件を扱う不動産業者には売買の仲介機能しかなく、使われない別荘は何も生み出さない。賃貸市場が存在しないことで、リゾート物件の資産価値は大きく毀損されている。賃料を得ることができず、投入した資金を回収するのに地価の上昇を待つしかないのでは、まともな投資対象とはなり得ないからだ。その結果、リゾート物件の価格は二極化する。軽井沢や伊豆高原など、人気のリゾートに別荘を構えようと思えば、
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REIT買収の時代

REITには再編圧力が強まりはじめていた。REITの株式市場での低い評価は、株式発行による資金調達（エクイティファイナンス）の道を閉ざした。05年7月。独立系のプロスペクト・レジデンシャル投資法人が東証に上場したが、初値が公募価格を下回った。サブプライムローンとは関係なく、組み込んでいた資産が住宅中心だったことや、分配金の少なさが嫌気された。プロスペクト・ショックである。その後も初値割れの銘柄が続
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パビリオンとしてのブランド建築

21世紀に入り、丸の内や汐留のように、東京は話題の巨大開発が相次いだが、建築のクオリティにこだわるならば、表参道や銀座の変貌は特筆すべきだろう。同じく資本主義の空間でありながら、高層ビルがしばしば保守的なプロジェクトになっているのに対し、ブランドの店舗は実験的なデザインを試みているからだ。例えば、ヘルツォーク＆ドームーロンによるプラグは、本気で取り組んでいるのが気持ちよい。なめられていないのだ。高
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礼金とは

たしかに、よく考えてみればマカ不思議な、この礼金というシステムは、終戦後の住宅難時代、貸し手の立場が強かったときのなごりだとされている。しかし、法律的には、礼金と権利金はほぼ同じものと考えられており、礼金という表現は、権利では賃借権に譲渡性が生じるおそれがあると考えられたからである。もっとも、判例や通説では、権利金をもらっても、賃借権に譲渡性は生じないとされているから、あまり心配する必要はない。つ
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