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礼金とは

2011.12.02

たしかに、よく考えてみればマカ不思議な、この礼金というシステムは、終戦後の住宅難時代、貸し手の立場が強かったときのなごりだとされている。しかし、法律的には、礼金と権利金はほぼ同じものと考えられており、礼金という表現は、権利では賃借権に譲渡性が生じるおそれがあると考えられたからである。もっとも、判例や通説では、権利金をもらっても、賃借権に譲渡性は生じないとされているから、あまり心配する必要はない。ついでに申しあげると、敷金は税務上は預り金であるが、これまでの判例からいうと、貸し主が自分のものとして処分できるのである。

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すなわち法律上は収入となる。したがって、敷金を理由にした滞納には、だんことした処置をとることもできるし、また入居者がサラ金などから多額の借金を負って、敷金がさしおさえられたときでも、貸し主のものとして法的に守られているわけだから、現実にその敷金がもっていかれることもない。