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土地を担保とした住宅ローンが組める

2011.12.23

家を建て替えたり、新たに土地を買って新築する場合も、かならずしも「一戸建て」にこだわる必要はない。ブラスaの価値を加えることで、家自体が老後の糧を稼いでくれることがある。典型的なものがアパート併設住宅だ。救地の形状や広さにもよるが、一般的に、四十坪の土地があれば三〜四室のワンルームーアパートを併設できる。夫婦二人暮らしならワンフロアで十分だから、一階あるいは二階をまるごと賃貸用のスペースとして利用できるはずだ。

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建蔽率や容積率に関わる制限にもよるが、大雑把に見て土地が四十〜五十坪あれば、二階建てで総床面積六十坪程度のアパート併設住宅が建てられる。施工費が坪当たり六十五万としても総工費は四千万弱。三部屋のアパートを一部屋七万〜八万円で貸すことにすれば、毎月の家賃は二十万円以上。立地がよければ三十万円近くになる。それだけの収入が見込めるなら、土地を担保とした住宅ローンが組める。ローンを返済してお釣りが出た分は生活費に充てられる。